Procedimientos para obtener licencias

Los propietarios o inquilinos pueden, tras recibir un consentimiento por escrito de los propietarios de los terrenos adyacentes al suyo, solicitarle al gobierno de la ciudad una licencia revocable o privada para utilizar el total o parte de la servidumbre pública lindante por una cuota anual. Se le cobrarán las tarifas establecidas en el Código de la Ciudad por el uso de dichas servidumbres públicas.

1. Una carta dirigida a la División de Bienes Raíces del Departamento de Servicios de Desarrollo por parte del propietario/s o inquilino mediante la cual se solicite la licencia y se declare lo siguiente: los pormenores de cómo piensa usarla; si la propiedad inmobiliaria está vacía o si se le han hecho trabajos, de ser así, qué tipo de estructura es; número de empleos, de haber alguno, que generará el proyecto; fecha de inicio del proyecto, fecha en que concluirá el proyecto; y otros trámites pendientes en otros departamentos tales como zonificación, subdivisiones, desarrollo económico y obras públicas y transporte.
2. Una cuota de solicitud no reembolsable de $750 y una cuota de registro de $50 pagadera a: City of Dallas. La cuota de solicitud se acredita a la cuota del primer año de la licencia.
3. Acuerdo escrito de todos los propietarios de terrenos adyacentes, de haber más de uno, al área para la cual se propone la licencia.
4. Copias de los documentos de propiedad registrados donde aparezcan los propietarios actuales de todos los terrenos lindantes al área para la cual se propone la licencia y, de ser un inquilino, una copia del contrato de arrendamiento.
5. Un plano del área para la cual se propone la licencia y, en algunos casos, dibujos detallados.
6. Descripción de los linderos y límites y las medidas del plano del "área a licenciar" elaborados por un agrimensor público registrado de conformidad con los lineamientos de medición de terrenos del gobierno de la ciudad de Dallas. Todas las descripciones de linderos y límites que se presenten deben venir acompañadas por un "Certificado de Agrimensor" firmado.

Una vez que se recibe una solicitud de una licencia, se asigna un especialista en bienes raíces al proyecto. Todas las preguntas que surjan sobre el proyecto deberán ser dirigidas al especialista asignado. Por favor, dirija todas sus preguntas a la División de Bienes Raíces del Departamento de Servicios de Desarrollo en: 320 East Jefferson Boulevard, Suite 203, Dallas, Texas 75203 (214-948-4100).

1. Se revisa la solicitud, se abre un expediente y se le envían formularios de respuesta a los Departamentos del gobierno de la ciudad, a las empresas de servicios públicos y a las franquicias de telecomunicaciones afectadas por la propuesta que se solicita (2 días).
2. Se envían todos los formularios de respuesta de los departamentos del gobierno de la ciudad a las empresas de telecomunicaciones y servicios públicos llegan a la División de Bienes Raíces (Administración de Propiedades Inmobiliarias) del Departamento de Servicios de Desarrollo (15 días).
3. Se redacta un memorando de resumen de las respuestas dadas por el Especialista (2 días). En situaciones críticas, la administración puede expedir un permiso para fines de  telecomunicaciones y jardinería una vez que se redacte el memorando de resumen.
4. El agrimensor municipal aprueba la descripción de los linderos y límites. (15 días)
5. La cuota de la licencia se determina en función del uso que se le piensa dar y el cálculo del valor tributario del terreno que linda con la servidumbre pública, según se establece en el Código de la Ciudad y la enmienda por Ordenanza No. 22216 y Ordenanza No. 24501. Las cuotas por licencias se pagan anualmente y, si se calculan con las fórmulas que aparecen más abajo, se revisan anualmente para determinar si las cuotas han de ser aumentadas o reducidas según el cálculo del valor tributario del terreno. Las licencias para fines de telecomunicaciones se relacionan con el índice de precio al consumidor para trabajadores (CPI-W, por sus siglas en inglés) después del primer año (1 día).
   
   Las cuotas se calculan de la siguiente manera:
   
   Cuota de uso de una superficie = área X valor calculado X 85% X 12%,
   Cuota de derechos aéreos = área X valor calculado X 85% X 85% X 12%,
   Cuota de uso subterráneo = área X valor calculado X 30% X 12%,
   Cuota de estacionamiento comercial = 50% de los recibos brutos
   Cuota de estantes de periódicos = $5 por estante
   
   Cada cuota será el cálculo más alto de la misma o la cuota mínima anual de $1,000 además de una cuota de $20 para publicar la ordenanza.
    
6.  La División de Bienes Raíces del Departamento de Servicios de Desarrollo redacta una ordenanza preliminar para luego enviarla a la procuraduría (10 días).
7. El procurador revisa y aprueba la ordenanza (10 días).
8. Se le envía al solicitante la ordenanza propuesta, una declaración donde se establezca que la servidumbre está "Libre de Conflictos de Intereses" y una carta de aceptación para que éste la estudie y apruebe los términos. El solicitante debe devolver la carta de aceptación firmada, la declaración donde se establece que no hay conflictos de intereses y el comprobante de seguro requerido antes de programar una audiencia ante el Concejo. (1-3 semanas)
9. Se le envía la ordenanza propuesta al coordinador de agendas para que el Concejo tome una determinación (El tiempo límite para programar una fecha es de 23 días antes de la siguiente fecha disponible en la agenda).

El solicitante debe pagar o tramitar TODOS LOS IMPUESTOS POR PAGAR y TODAS LAS VIOLACIONES DE CÓDIGOS PENDIENTES antes de presentar una propuesta ante el Concejo.

Fax
(214) 948-4083