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Más preguntas frecuentes sobre la compra de terrenos…
¿Cuánto se debe pagar como depósito para comprar una propiedad inmobiliaria del gobierno de la ciudad?
Un cheque de caja o giro postal por el monto de la oferta o $1,000.00, lo que sea menos, además de anexar la cuota de registro de la escritura junto con el paquete de la propuesta. En caso de las ofertas de más de $10,000.00, se requiere de un depósito equivalente al 10% de la oferta.
¿Tengo que asistir a la compra-venta?
No. Para informarse de los resultados, llame a la División de Bienes Raíces después de la 1:00 p.m. del día de la venta o acuda a nuestras oficinas en 320 E. Jefferson, oficina #203 para recoger una copia de los resultados. También colocamos los resultados en nuestro sitio web.
¿Con qué frecuencia se efectúan las ventas?
Las ventas de propiedades inmobiliarias excedentes se llevan a cabo dos o tres veces al año. Las ventas de ejecuciones hipotecarias por impuestos morosos se llevan a cabo cada dos o tres meses.
¿Cuánto tiempo tengo para recuperar una propiedad inmobiliaria?
Según el Código de Impuestos Inmobiliarios de Texas, el período en que se puede recuperar un bien comienza en la fecha en que se registra la escritura del alguacil para traspasar la propiedad inmobiliaria al gobierno de la ciudad de Dallas y a las otras entidades tributarias. En el caso de propiedades inmobiliarias sin protección de "homestead", este período dura seis meses. En el caso de las propiedades inmobiliarias familiares protegidas con "homestead", este período dura dos años. El propietario anterior puede recuperar el bien al pagarle al comprador el monto que éste pagó más el 25% en el primer año y el 50% en el segundo año.
¿Tengo acaso que hacerme responsable de los impuestos y los gravámenes después de comprarla?
Mediante el proceso de ejecución hipotecaria se saldan los impuestos y gravámenes incluidos en el fallo. El comprador debe asumir la responsabilidad de todos los impuestos a partir de la fecha de la ejecución del finiquito mediante el que se traspasa la propiedad.
¿Qué ocurre si la propiedad inmobiliaria está habitada?
El posible comprador no puede visitar el terreno ni entrar a la estructura. Una vez que se cierre la venta, el comprador deberá solicitarle el contrato de arrendamiento al inquilino o bien iniciar los trámites de desalojo si el inquilino decide no desalojar la propiedad.
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