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Proceso

Se deben presentar las solicitudes de subdivisión de terrenos ante el Administrador de Subdivisiones mediante un perito tasador registrado en el Estado de Texas.  Esto no es algo que un propietario pueda hacer por cuenta propia.

Mayor información sobre el Trazado de Terrenos (en inglés)

La subdivisión de terrenos es otra forma en que se observan las ordenanzas de zonificación al igual que otras normas y reglamentos de la ciudad de Dallas.  A partir del momento en que se divide un terreno en diferentes parcelas, éste se identifica por número de lote y cuadra en lugar de la descripción de límites y linderos que figura en los documentos legales, con lo que se simplifica la identificación de una parcela en particular al identificar la propiedad y los impuestos correspondientes.  La subdivisión incluye, además, la provisión de instalaciones tales como calles, callejones, servicios de suministro de agua y recolección de aguas residuales al igual que todos los demás servicios (luz, gas, etc.)  Las subdivisiones deben cumplir con los reglamentos de la ciudad en cuanto a la escorrentía de aguas de lluvia, protección de terrenos de inundación, conservación de árboles y protección de acantilados al igual que todas las normas de ingeniería establecidas por el Departamento de Obras Públicas y Transporte.

Se debe subdividir la propiedad inmobiliaria antes de que se emita un permiso de edificación para construir cualquier estructura residencial o comercial.  En los reglamentos se explican los requisitos de subdivisión para demarcar una zona contemplados en el Capítulo 51A del Código de Desarrollo de Dallas incluido en el Código de la Ciudad de Dallas.

Solicitud de trazado de terrenos (pdf, en inglés)

Personal

Fechas límite

El Estado de Texas exige que el ente directivo a cargo tome una decisión en cuanto al trazado preliminar (en Dallas, éste ente es la Comisión del Proyecto Ciudad) en un plazo de 30 días a partir del momento en que se presente la solicitud.  Si no se toma una decisión en cuanto a la solicitud en esos 30 días, ésta se considerará aprobada.

Calendario de la Comisión del Proyecto Ciudad  (en inglés)

Comisión del Proyecto Ciudad