Distritos con disposiciones especiales en cuanto al uso de letreros (SPSD, por sus siglas en inglés)

El propósito de los Distritos con disposiciones especiales en cuanto al uso de letreros (SPSD) es establecer una zona geográfica donde se modifique la reglamentación del uso de letreros para hacerla más estricta o, en algunos casos, más relajada que las disposiciones normales sobre el uso de letreros permitidas por el Código de Desarrollo de Dallas. Las zonas geográficas establecidas deben tener un carácter único y la posibilidad de poder desarrollarse de forma especial. Seguidamente, se requieren de reglamentos especiales para realzar, conservar y desarrollar el carácter, la calidad y el valor de las propiedades inmobiliarias de las zonas designadas.

En los referidos distritos, se debe obtener un Certificado de  Propiedad Designada (CA, por sus siglas en inglés) antes de que se emita un permiso para un letrero. Se deben presentar las solicitudes en la oficina de Inspección de Edificaciones en el Centro Municipal Oak Cliff, 320 E. Jefferson Boulevard, donde son examinadas por el Departamento de Servicios de Desarrollo. Si la solicitud satisface ciertas condiciones, ésta es estudiada y aprobada o denegada por el Director de Servicios de Desarrollo (P. Ej. Si el área del letrero es de 50 pies cuadrados o menos). Si el letrero no cumple con estos requisitos, el Comité Asesor de Distritos para Letreros Especiales examina la solicitud y le presenta sus recomendaciones a la Comisión del Proyecto Ciudad.

Para informarse sobre los procedimientos a seguir en este tipo de distrito, comuníquese con Shai Roos por el (214) 670-5834.

Enmiendas de Códigos de Desarrollo

Las solicitudes de enmiendas del Código de Desarrollo de Dallas se entregan en el Departamento de Desarrollo de Dallas. Las solicitudes son distribuidas entre el personal de Planificación, Inspección de Edificaciones, constructores y grupos comunitarios a fin de recibir su aporte. El Comité Asesor de Ordenanzas de Zonificación (ZOAC, por sus siglas en inglés), un comité de la Comisión del Proyecto Ciudad, por lo general, examina toda la información relacionada con las enmiendas propuestas. Esta información incluye la solicitud y los antecedentes. El comité ZOAC celebra una audiencia pública para escuchar las opiniones de las partes interesadas y presentarle una recomendación a la Comisión del Proyecto Ciudad. La Comisión del Proyecto Ciudad y el Concejo de la Ciudad también celebran audiencias públicas antes de hacerle cualquier cambio al Código de Desarrollo.   El Concejo de la Ciudad es el que tiene la última palabra en cuanto a las enmiendas del Código de Desarrollo.

Para obtener información en cuanto al proceso de enmienda del Código de Desarrollo, comuníquese con Shai Roos por el (214) 670-5834.

Cambio de nombre de una calle

Primero se recomienda una consulta con el Departamento de Servicios de Desarrollo en lo referente a la imposición de tarifas, requisitos y procedimientos para el cambio del nombre de la calle. El departamento le envía a las partes interesadas un paquete con información detallada sobre cambios de nombres de calles.

Las solicitudes son examinadas por el personal y deben ser estudiadas en una audiencia pública a fin de que la Comisión del Proyecto Ciudad presente una recomendación y en otra audiencia pública, el Concejo de la Ciudad toma la decisión final. La notificación de cada audiencia se publica en el periódico y se envía por correo a los propietarios de los terrenos adyacentes a la calle en estudio para un cambio de nombre.

Para mayor información en cuanto a los cambios de nombres de las calles, por favor, comuníquese con Paul Nelson por el (214) 948-4452.

Constancias de zonificación

El Departamento de Servicios de Desarrollo envía una carta en la que se establece la demarcación urbanística actual de toda parcela ubicada dentro de la ciudad de Dallas junto con una copia de la parte del mapa de zonificación donde aparece el lugar del terreno y una copia de los reglamentos de dicho distrito de zonificación según el Capítulo 51A, el Código de Desarrollo de Dallas y el Código de la Ciudad de Dallas.

Por lo general, las constancias de zonificación se procesan de 7 a 10 días hábiles a partir del momento en que se recibe la solicitud.  Se debe pagar una cuota de $90 antes de que se acepte la solicitud de la constancia.  Puede que se tenga que pagar una cuota adicional de $20.

Para mayor información, comuníquese con Michael Finley por el (214) 670-3718 o Paul Nelson por el (214) 948-4452.