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Preguntas frecuentes sobre la Junta de Ajuste

¿Quiénes conforman la Junta de Ajuste?

    15 miembros voluntarios designados por el Concejo de la Ciudad (y hasta seis suplentes designados por el Concejo).

    El Secretario del Ayuntamiento de la Ciudad divide a los miembros en tres paneles de forma tal que se refleje, tanto como sea posible, la diversidad étnica y geográfica de la ciudad de Dallas.

    La Junta de Ajuste es un ente dirigido por un presidente y dos vicepresidentes.

¿Qué es la Junta de Ajuste?

    Se trata de un ente autorizado para actuar como tribunal por la legislatura del Estado y los Capítulos 51 y 51A al que, por lo general, se le asigna la responsabilidad de estudiar solicitudes particulares en las que los solicitantes sostienen que no pueden o bien deciden no cumplir con las disposiciones establecidas en el Código de Desarrollo de Dallas.

¿Cómo funciona la Junta de Ajuste?

    Funciona mediante audiencias públicas en las que se estudia cada solicitud que llega a su despacho. La junta atiende mayormente a personas que solicitan una excepción a las disposiciones establecidas en el Código de Desarrollo de Dallas.

    La junta de ajuste se basa en las normas establecidas en la legislación estatal y el Código de Desarrollo de Dallas. Estas normas ofrecen un criterio específico para otorgar o denegar cada tipo de solicitud que se les presenta. Los miembros recurren a estas normas específicas para cada solicitud tras estudiar todas las declaraciones y los hechos que se les presentan en las audiencias públicas.

    La condición casi judicial de la junta (a diferencia, en líneas generales, de la Comisión del Proyecto Ciudad y el Concejo de la Ciudad) impide la presión política y excluye a los grupos de presión antes de las audiencias puesto que se prohíbe la comunicación unilateral con los miembros de la junta por ser éste un delito menor clase C.

¿De qué tipo de problemas o solicitudes se ocupa generalmente la Junta de Ajuste?

    Apelaciones de decisiones tomadas por algún Alto Funcionario Administrativo del gobierno de la ciudad en el cumplimiento de las ordenanzas de zonificación.

    Excepciones especiales establecidas en los Capítulos 50 y 51A (reglamentos de estacionamiento, reglamentos de jardinería, reglamentos para la conservación de árboles, reglamentos sobre la altura de las cercas, sobre letreros, igualdad de oportunidades para los discapacitados, etc.).

    Permisos urbanísticos para patios delanteros, laterales y traseros; ancho, profundidad y cobertura del lote; proporción de la superficie cubierta; ancho de la banqueta (acera), estacionamiento fuera de la calle, descarga de materiales y mercancías fuera de la calle.

    Anulaciones de funciones o usos que no se ajusten a las normas cuando se pueda amortizar el valor real invertido en infraestructura por el propietario antes de que se prohibiera dicha función.

¿En qué se basan las recomendaciones que se presentan ante la Junta de Ajuste?

    Las recomendaciones del personal en cuanto a cada solicitud es uno de los puntos que la junta examina en la audiencia pública para tal fin.  Las recomendaciones  se derivan de la compilación y el análisis de la información y las pruebas presentadas mayormente por el solicitante en la reunión del equipo encargado de estudiar las solicitudes. El equipo que estudia cada solicitud incluye mas no se limita a personas de las divisiones de planificación integral, ingeniería de transporte, obras públicas e inspección de edificaciones.

¿Cuánto trabajo tiene la Junta de Ajuste?

    Alrededor de 150 a 200 casos al año (algunos de los casos contienen solicitudes múltiples).

    Por lo general, cada uno de los tres paneles se reúnen una vez al mes (a excepción de julio).

¿Cómo se determina si la Junta de Ajuste es necesaria o simplemente una alternativa para resolver cada caso?

    Mediante el estudio de los proyectos presentados por el Departamento de Inspección de Edificaciones en el Centro Municipal Oak Cliff, 320 East Jefferson, oficina 105.  En la mayoría de los casos, las solicitudes presentadas ante la junta se originan de una solicitud de un permiso denegado por la oficina de Inspección de Edificaciones debido a que el proyecto en cuestión no cumple con las disposiciones establecidas en el Código de Desarrollo de Dallas.

¿Cómo se puede presentar una solicitud ante la Junta de Ajuste?

    Se puede presentar una solicitud en la División de Inspección de Edificaciones en el Centro Municipal Oak Cliff, 320 East Jefferson, oficina 105. Allí podrá obtener un formulario de solicitud de la Junta de Ajuste, una lista de control de los materiales necesarios a ser presentados junto con la solicitud, el mes en que se programará la presentación de la solicitud llena ante uno de los tres paneles de la junta y el monto de la cuota de registro de la solicitud.

¿Tiene más preguntas? Comuníquese con Steve Long, Administrador de la Junta de Ajuste, (214) 670-4666 o con Danny Sipes, Especialista del Código de Desarrollo, (214) 948-4480.


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