Theresa O´Donnell, Directora   (214) 670-4127

El gobierno de la ciudad de Dallas ha decidido poner todo su empeño en ser un socio útil y entusiasta dentro del proceso del desarrollo privado. Los cambios recientes en la manera en que se prestan los servicios de desarrollo son prueba fehaciente de la importancia que se le da al desarrollo en Dallas.

En octubre de 2002, el Concejo municipal de la ciudad de Dallas creó un nuevo Departamento de Servicios de Desarrollo. Este departamento es una combinación de departamentos anteriores –y divisiones de otros departamentos—que facilita el otorgamiento de permisos y el análisis de proyectos al igual que servicios de aprobación e inspección para los desarrollos privados.

Esta nueva estructura organizacional fue concebida para atender mejor a los clientes y hacer la comunicación interna más eficaz y eficiente. El Departamento de Servicios de Desarrollo está estructurado de manera tal que una persona que quiera construir en Dallas pueda negociar con un departamento, bajo el liderazgo de un director y un administrador asistente de la ciudad. Nuestra meta es prestar un servicio de alta calidad para el cliente, al mismo tiempo que se proteja la salud, la seguridad y el bienestar de los habitantes de Dallas.

Construcción (en inglés)

Mapas interactivos (en inglés)

Solicitud de Profesionales para el Plan Integral (en inglés)

Línea de atención al público del Plan Integral
(214) 670-3312

División de Inspección de Edificaciones
División de Planificación Actual
División de Desarrollo Económico
División de Planificación a Largo Plazo
División de Bienes Raíces
 

Inspección de Edificaciones
La División de Servicios de Inspección es responsable de  garantizar que las nuevas construcciones cumplan con todos los códigos y reglamentos municipales pertinentes.  Para ello, realiza inspecciones de campo del avance de las obras para asegurarse de que éstas correspondan con los planes aprobados y con los siguientes códigos: construcción, electricidad, plomería y mecánica, señales, incendios y sistemas de extinción de incendios y de energía. La función principal del inspector es garantizar la seguridad. Por lo general, las construcciones nuevas son supervisadas varias veces en diferentes etapas de la obra para garantizar que la construcción se haga de conformidad con los códigos. Adicionalmente, los inspectores se aseguran de que se cumplan los requisitos de administración del lugar según lo establecido por el gobierno de la ciudad.

La División de Ingeniería de Inspección de Edificaciones tiene la responsabilidad de estudiar la subdivisión de parcelas y los proyectos de ingeniería de desarrollos privados así como también supervisar las construcciones para garantizar que la infraestructura de la ciudad se construya de conformidad con los Códigos de la Ciudad y se adhiera a los planes y documentos contractuales aprobados.

División de Planificación Actual
La División de Planificación Actual tiene la responsabilidad de  examinar y procesar las solicitudes de demarcación urbanística; los asuntos de subdivisión y trazado de terrenos; las discrepancias de zonificación, las excepciones especiales y los casos de cancelación de permisos de uso; las enmiendas de los códigos de construcción; las notificaciones de las audiencias públicas; las anexiones; además, es la depositaria de los mapas oficiales de zonificación; y se encarga de efectuar los cambios de nombre de las calles.  Le brinda personal de apoyo a la Junta de Ajuste, la Comisión del Proyecto Ciudad, el Comité Asesor de Ordenanzas de Zonificación y sus comités afiliados así como también a los grupos de trabajo.

Desarrollo Económico
La División de Desarrollo Económico presta servicios orientados a estimular el desarrollo económico y apoyar el proceso de construcción. Se ofrecen muchos programas diferentes para facilitar y alentar las construcciones privadas en Dallas. Su personal asiste a los constructores para que puedan acceder a los programas y servicios del gobierno de la ciudad a fin de facilitar el desarrollo comercial o alentarlos a que se trasladen a la ciudad. Los programas de esta división son: Reconstrucción de zonas (financiación de incrementos tributarios y distritos de mejoras públicas), Desarrollo Comercial (incentivos tributarios, participación en los costos de infraestructura, etc), el Fondo Fiduciario South Dallas/Fair Park e Iniciativas de Pequeñas Empresas.

División de Planificación a Largo Plazo
La División de Planificación a Largo Plazo está conformada por tres secciones principales: Planificación Integral, Planificación del DART y Conservación de Lugares Históricos.  La Sección de Planificación Integral se encarga del proyecto integral, un proyecto a largo plazo que comprende a toda la ciudad y sirve de guía para la utilización de los terrenos, las infraestructuras, los asuntos ambientales y el desarrollo comunitario.  La Sección de Planificación del DART se centra en el desarrollo económico y las mejoras de las infraestructuras públicas situadas alrededor de las estaciones ferroviarias livianas del DART y en las rutas de autobuses del DART.  La Sección de Conservación Histórica se encarga de identificar y proteger los bienes históricos de la ciudad, así como también evaluar las propuestas de mejoras de los distritos históricos.  Esta sección supervisa, además, el programa de Incentivos Tributarios para Distritos Históricos y trabaja conjuntamente con los vecinos interesados en crear Distritos de Conservación.

División de Bienes Raíces
La División de Bienes Raíces del Departamento de Servicios de Desarrollo, anteriormente la Oficina de Administración de Propiedades Inmobiliarias, administra los bienes inmobiliarios propiedad del gobierno de la ciudad o que éste último piensa adquirir.

El sector privado puede:

1. Renunciar al permiso para usar servidumbres públicas (calles, callejones, servidumbres inmobiliarias).
2. Solicitar una licencia para utilizar servidumbres públicas.
3. Participar en las licitaciones de bienes excedentes o embargados por falta de impuestos.
4. Solicitar un contrato de arrendamiento renovable mensualmente para utilizar propiedades inmobiliarias del gobierno de la ciudad de forma temporal.

Esta división es también la responsable de la adquisición de las propiedades inmobiliarias que sean necesarias para los proyectos del gobierno de la ciudad, tales como las peticiones de proyectos de repavimentación de calles y callejones, proyectos para mejorar el drenaje, lugares para instalaciones municipales (estaciones de bomberos, bibliotecas, parques) y servidumbres del Departamento de Agua y Saneamiento de Dallas.

No entregamos información sobre propietarios, ni hacemos títulos, avalúos, etc., de propiedades inmobiliarias que no sean del gobierno de la ciudad.